Zakaj je Airbnb boljši od agencij in zasebnih lastnikov?
Na spletnih straneh agencij je veliko pravih napovedi za najem apartmajev, ki žal zavrnejo najemnino za en mesec, tudi s premijo od začetne cene. Dejstvo je, da v Evropi zastopniki večinoma delajo po zakonu, to je s pogodbami, davki in zavarovanji. Zato se ne bodo trudili s kratkoročno dostavo ali pa bo zelo drago.
Mesta za najem zasebnih lastnikov pogosto naletijo na ponaredke in agente (tako kot v domačem "Cyanu"), tako da je bil Airbnb moja rešitev. Obstaja dovolj ponudb najrazličnejših apartmajev, ki so najeti za kratek čas in, žal, za mesec so tudi zelo dragi. Toda to ni problem. Povedal ti bom, kaj narediti skromno kot jaz, ki želi znižati ceno Airbnba.
Kako se pogajati za Airbnb
Pišite lastnikom 30–40 apartmajev, ki jim je bilo všeč, ne glede na ceno in cenovno dostopnost stanovanja (lastniki lahko prekinejo prihodnje rezervacije drugih prosilcev za stanovanje, ki jim je všeč): »Pozdravljeni, dragi prijatelj. Res mi je bilo všeč vaše stanovanje, želim živeti v njem mesec dni, vendar je zelo drago. Kakšno posebno ceno na mesec boste dali? “.
Veliko se odziva, tisti, ki to storijo, pa lahko znižajo ceno do 50%. Ti najemodajalci lahko rečejo: “Moj prijatelj, odlična cena, vendar sem že naredil več ponudb prej (lahko uporabite povprečno ceno za ustrezen razred stanovanj iz katerekoli lokalne zbirne strani agencije, na primer www.immoweb.be) XXX evrov. Izbrala bom samo primerljive cene. Kaj lahko ponudite v tem razponu? «
Na moje presenečenje, je tukaj preveč ljudi takoj spustilo ceno na zahtevani Euro XXX. S takimi lastniki lahko dodelite ogled stanovanja (kot brez ogleda, ko najemate za mesec). Airbnb prepiše vsa e-poštna sporočila, telefonske številke in naslove iz sporočil, tako da uporabniki ne delajo poslov, ne da bi se izognili storitvi. Toda, če pišete telefonsko številko v pismih, ne v angleščini, ampak v katerem koli drugem lokalnem jeziku, na primer v francoščini, bo vse šlo.
Ob ogledu lahko lastniku doma ponudite, da obide vse Airbnb. Potem ne bo moral plačati davkov in pristojbin za storitve v višini 9-15%. Strinjam se s tem, ali celo sami ponujajo za poplačilo "pod pultom", skoraj vsi lastniki.
Pomembno je vedeti, da Airbnb igra vlogo posrednika in rešitelja v primeru lastnika-kidala, na primer pri iskanju alternativnega hotela ali vračanju denarja. Zato je potrebno izključiti storitev iz igre na lastno nevarnost in tveganje.
Nato lastniki vseh apartmajev, ki jim je všeč, lahko pišejo, da jih je več, jim je bilo všeč vse, težko ga je izbrati. Kdor ponuja najboljšo ceno (ob upoštevanju prvih dveh popustov in obvoznice Airbnb), bo naredil najboljše.
V belgijskem Gentu sem po nasvetu iz tega člena najel eleganten studio z okni od tal do stropa, osrednjo lokacijo in pogledom na kanale 2, 5-krat cenejši od prvotne cene.
Bonus lifehacks
Na Airbnb lahko vidite koledar z zasedenimi datumi, na primer mesec vnaprej za katero koli stanovanje. Na njej lahko ocenite, kako priljubljena je stanovanje in ali bo lastnik pripravljen vrniti ceno za mesec nepretrgane najemnine.
Airbnb za svoje izračune uporablja menjalne tečaje, ki se razlikujejo od tečaja vašega bančnega ali kartičnega sistema, ter odstrani dodatne 3% za menjavo valute. Vir tečajev Airbnb se razlikuje glede na regijo, vendar je to pogosto www.oanda.com, ki pogosto vsebuje nepomembne informacije. Če imate kartico z rubljem in, recimo, morate plačati v evrih, primerjajte tečaje Airbnba in vaše banke in izberite najboljšo.
