Davki na splošno so gost gozd. In davki na nepremičnine in transakcije z njim - gostem gozdu z rudniki. Lastnost nepremičnine - v velikih količinah. In napačna odločitev pomeni ogromne zneske davkov ali stroškov. To se je zgodilo z Andrejem, ki je za to »izgubil« 130 tisoč rubljev. Mama mu je dala delež v stanovanju. To je vsekakor lepo. Toda zaradi pomanjkanja znanja na tem področju so transakcijo izvedli z darilno pogodbo in ne s pogodbo o prodaji. In zdaj, da bi prodal svoj delež njemu, mora plačati davek v višini 130 tisoč rubljev. Čeprav bi bil davek enak nič. Ne razumete? Prav. Zato bomo danes poskušali razumeti, ali obstajajo življenjski haki in "buns", ki so nam v tej zadevi tako ljubljeni.
V tem članku bomo najprej govorili o davku na dohodek oseb in transakcijah s stanovanji. Takoj označimo, da zdaj govorimo o splošni shemi vprašanj obdavčitve nepremičnin. V nadaljevanju bomo preučili nekatere točke današnjega vprašanja. Glede posebnosti in značilnosti vašega primera je bolje, da se kdorkoli posvetuje z davčnim svetovalcem v vašem mestu in po možnosti tudi na vašem območju o praksi, ki jo je sprejel davčni inšpektorat.
Poskusimo razumeti celoto. Za vsako postavko sheme, označeno s številko, je spodaj dekodiranje, označeno z isto številko. S klikom na sliko se bo povečala.
Začnimo, da kupimo stanovanje:
1) Donacija. Dali ste stanovanje. Odlično! V skladu s čl. 217 davčnega zakonika Ruske federacije, je dohodek, ki ga je prejel donator, oproščen obdavčitve, če sta darovalka in storilec družinski član ali bližnji sorodnik v skladu z družinskim zakonikom Ruske federacije (zakonci, starši in otroci, vključno s posvojenimi otroki, dedki, babice in vnuki polni in nepopolni bratje in sestre), tj. Tu so vsi ti ljudje v primeru darovanja ne plačajo davka. Toda ne pozabite! Če vam sorodnik da stanovanje, ki ga ima v lasti več kot 3 leta, je bolje, da vam ga proda. Zakaj? Razumimo v odstavku 5.
2) Ostalo plača 13% celotne tržne vrednosti nepremičnine. Freebie katera koli država ne mara.
3) Na ta način nam vlada povrne stroške nakupa stanovanja in spodbuja trg nepremičnin. Njegovo bistvo je, da enkrat v življenju, se lahko povrne 13% stroškov stanovanja, vendar ne več kot 260 tisoč rubljev (to je, ne več kot 2 milijona rubljev od cene stanovanja - če je stanovanje stane več, potem znesek povračila \ t vse isto 260.000 rubljev). Ta bonus lahko uporabite samo enkrat v življenju. Vse te ugodnosti imajo eno dvomljivo stran. Denar vam ne plača takoj. Poleg tega se plačajo za znesek dohodnine, ki ste ga plačali za to leto. In ne eno leto. Na primer, si kupil stanovanje za 2, 3 milijona rubljev. Prvič, najvišja cena stanovanja za povračilo = 2 milijona rubljev. Izkazalo se je, da je znesek, ki se povrne = 13% 2 milijona rubljev = 260 tisoč rubljev. Poleg tega je vaša uradna plača 5 000 rubljev na mesec. Izkazalo se je, da je vaš mesečni dohodek 650 rubljev. (13% uradne plače), letna dohodnina pa 7 800 rubljev. Torej, 7.800 rubljev vam bodo plačali ti 260 tisoč rubljev. Preštejte se, koliko let. Zato je smiselno, da to storite v primeru, da imate visoko "belo" plačo.
Stanovanje za prodajo:
4) To je glavno življenje. Lastništvo apartmaja za več kot 3 leta vas osvobodi dohodnine za prodajo stanovanja. Datum začetka štetja je datum vpisa lastninske pravice, ki je naveden v potrdilu o vpisu lastninske pravice.
5) V tej zadevi je vse preprosto - plačate davek na razliko med prodajno ceno stanovanja in višino stroškov, ki so nastali pri nakupu. Zato je nenavadno dovolj, da je vaša naloga povečati dokumentarno vrednost stanovanja pri nakupu in ga znižati pri prodaji. Za plačilo manj davka) Ampak ne dobijo odnesli. Davek lahko zaračuna dodatni davek na podlagi tržnih cen za takšna stanovanja. Običajno se priporoča, da se cene ne precenjujejo ali podcenjujejo za več kot 20%. V primeru, da ste dobili stanovanje, plačate davek na celotno ceno apartmaja. Torej, sorodniki stanovanja je bolje, da ne dajejo in prodajajo)
6) Država nam je enkratna ugodnost za vsako posest. Njegovo bistvo je zelo preprosta - 1 milijon rubljev se odšteje od prodajne cene predmeta, preostali znesek pa je obdavčen 13%. To pomeni, da ste prodali stanovanje za 2, 5 milijona rubljev. Davek se obračuna na samo 1, 5 milijona rubljev (2, 5 milijona - 1 milijon rubljev). V primeru, da je cena stanovanja manjša od 1 milijona rubljev, se dohodnina sploh ne plača. Upoštevajte, da odbitek ni vezan na osebo, ampak na predmet! Če, na primer, imate samo 50% stanovanja, potem ste upravičeni do samo 50% odbitka, to je 500 tisoč rubljev.
V splošnem se je treba zavedati, da je pri nakupu / prodaji na en predmet lahko uporabljen samo en pristop, ki je bolj donosen. V nadaljevanju bomo podrobneje preučili vsak primer posebej. In v komentarjih na članek lahko postavite vprašanja, ki vas zanimajo, na katera bomo skušali odgovoriti tudi)
