Kako najeti sobo in ne ostati z dolgovi

Za opravljanje dejavnosti najpogosteje podjetniki uporabljajo najete prostore, saj to omogoča odprtje lastnega podjetja brez velikih začetnih stroškov.

Najboljše za najem ustreznih nerezidenčnih območij, namenjenih za komercialne dejavnosti. Poslovanje se lahko organizira v stanovanjskih prostorih, vendar je to mogoče le za posameznike - samozaposlene in samostojne podjetnike. Pomembno je, da ne kršite pravic LCD RF, člen 17. Namen stanovanja in omejitve njegove uporabe. Uporaba stanovanjskih prostorov in interesov drugih državljanov tudi ni postavila proizvodnje na takšno ozemlje.

Torej ste našli ustrezen prostor in se odločili za sklenitev najemne pogodbe. Za začetek priporočamo, da zahtevate dokumente od najemodajalca.

Preverite dokumente

Preverite lastnikovo premoženje, ki vam ga daje. To lahko storite tako, da naročite izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin (USRN). To bo pomagalo zagotoviti, da prostori niso zastavljeni ali aretirani. Vprašajte tudi svojega najemodajalca:

dokument, na podlagi katerega je predmet (prodajna pogodba, najemna pogodba itd.);
potni list BTI in katastrski potni list.

Preberite bistvene pogoje pogodbe

Pomembno je, da se upošteva bistvene pogoje: predmet sporazuma, datum, kraj sklenitve in obdobje veljavnosti, ceno, podrobnosti strank. Če katera od navedenih določil v pogodbi ni, jo je mogoče prepoznati Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 432. Glavne določbe o sklenitvi pogodbe niso veljavne.

Predmet in predmet pogodbe

Pomembno je razlikovati predmet in predmet najema.

Predmet bo vaš odnos z najemodajalcem - obveznosti strank za prenos nepremičnine, njeno uporabo, kot tudi plačilo za uporabo nepremičnine.

Predmet je lastnina, ki je zakupljena. Zato je zelo pomembno, da se značilnosti sporazuma čim bolj podrobno opredelijo, sicer se upošteva sporazum Civilnega zakonika Ruske federacije. Člen 607. Najemni predmeti niso zaporniki. Taka merila vključujejo katastrsko številko, naslov, območje, število sob in druge parametre prostora v izjavi USRN. Bolje je, če najemnika vprašate za kopijo katastrskega potnega lista predmeta najemne pogodbe.

To je vredno pozoren na dejstvo, da komponente prostorov ne more biti predmet najemnine. Pokazala se je sodna praksa

Informacijsko pismo predsedstva Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 11. januarja 2002 št.

Trajanje pogodbe

Trajanje najema se določi z medsebojnim soglasjem strank. Pomembno je, da se zavedamo, da če se pogodba sklene za obdobje, ki je daljše od enega leta, mora veljati Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 609. Oblika in državna registracija pogodbe o zakupu državne registracije. Tak sporazum se začne šele po tem Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 609. Oblika in državna registracija najemne pogodbe za izvajanje tega postopka.

Trajanje sporazuma je potrebno Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 610. Trajanje najemne pogodbe se določi v obliki koledarskega datuma ali obdobja v letih, mesecih, tednih, dneh, urah.

Prosimo, upoštevajte, da če je določeno obdobje minilo, vendar še naprej uporabljate nepremičnino in najemnik ne ugovarja, se šteje, da je sporazum samodejno podaljšan pod enakimi pogoji za nedoločen čas. To pomeni, da se taka pogodba lahko prekine na zahtevo katere koli stranke, nasprotno stranko pa je treba obvestiti le v treh mesecih, razen če je v dokumentu določeno drugače.

Cena, najemnina

V pogodbi mora biti navedeno Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 614. Najemnina je vrstni red in rok plačila. Obstaja več vrst plačil, ki so predpisana z zakonom:

določen znesek, ki ga je mogoče redno izdajati in dati enkratno;
delež dohodkov, prejetih med uporabo premoženja;
nudenje storitev najemniku;
stroški izboljšanja nepremičnin.

Poleg najemnine plačuje najemnik tudi komunalne storitve: elektriko, plin, vodo itd. Taki stroški se lahko vključijo v najemnino ali ostanejo kot dodatna postavka - ne glede na to, katero možnost izberete, je bolje, da se odraža v pogodbi.

Upoštevajte, da najemodajalec ni upravičen Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 614. Najemnina enostransko spremeni ceno najema. Če v pogodbi nimate drugačnega roka za revizijo najemnine, se lahko spremeni s soglasjem strank največ enkrat na leto.

Bodite pozorni na nebistvene, vendar pomembne določbe pogodbe.

Zapišite znesek davka na dodano vrednost, da se izognete morebitnim sporom. Najem nepremičnine je transakcija, ki je predmet DDV. Davčni zavezanec je najemodajalec. Na splošno je najemnik prejel račun, kjer je znesek DDV prikazan v ločeni vrstici. Če najemodajalec ni zavezanec za DDV, ga prosi za dokazilo in ga vnese v pogodbo.
Registrirajte priložnost in red Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 623. Izboljšave v najemnih nepremičninah, ki jih najemnik opravi neločljive izboljšave premoženja. Bolje je predvideti povračilo, če nameravate opraviti popravila na lastne stroške.
Registrirajte postopek za usklajevanje z lastnikom predmeta reorganizacije in sanacije. Ponovna izgradnja - to so konstruktivne spremembe v prostoru, ki jih je treba navesti v tehnični dokumentaciji. Na primer, premikanje sten in spreminjanje vhodov. Toda prestrukturiranje nosi spremembe v inženirskih sistemih: vodovodne, ogrevalne naprave in tako naprej. Najpogosteje se frizerji soočajo z reorganizacijo.
Označite možnost prenosa nepremičnine v podnajem ali brez nje.
Registrirajte vrstni red dostopa do sobe. Običajno se pojavijo sporni trenutki, ko se najemnina pojavi, zato je bolje predpisati, kaj se bo zgodilo v tem primeru. Na primer, najemniku bo zavrnjen dostop do prostorov, medtem ko bo njegovo premoženje zagotovljeno z varnostjo.
Možnost vgradnje oglaševalskih konstrukcij na zunanje stene in druge elemente stavbe.
Postopek za predčasno prekinitev. Pomembno je prepričati najemodajalca, da v pogodbo vključi vašo pravico do odpovedi pogodbe poleg navedenih primerov. Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 620. Predčasna prekinitev pogodbe na zahtevo najemnika po zakonu, sicer boste morali Vrhovno sodišče Ruske federacije, opredelitev dne 23.05.2017 št. 301-ЭС16-18586 za plačilo najemnine do konca pogodbe. Prav tako lahko vztrajate na seznamu razlogov Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 619. Predčasna prekinitev pogodbe na zahtevo najemodajalca, po kateri lahko najemodajalec prekine pogodbo v skladu z zakonom, se ni povečala. Na tej točki bodite pozorni na globe in kazni na obeh straneh.
Bolje je podpisati akt o sprejemu in prenosu premoženja v času njegovega prejema in odtujitve.